Immobilienfinanzierung Vergleich

Vergleich Immobilienfinanzierung

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Immobilienfinanzierungen in den Bundesländern: 2007 und 2017 im Vergleich

Lübeck, 16. Februar 2018 Die derzeitige Bewertung von mehr als 10.000 Immobilientransaktionen durch die Dr. Klein Privkunden AG weist erhebliche regional unterschiedliche Entwicklungen auf. In Sachsen-Anhalt sind die Kaufleute und Baumeister besonders jugendlich, während die Schuldner aus Hamburg und Berlin das Durchschnittsalter nach oben treiben. Die Betrachtung des Durchschnittskreditvolumens und des Vermietungsanteils ergibt auch erhebliche Differenzen auf dem dt. Makler.

In allen Ländern ist erkennbar, dass Schuldner bei der erstmaligen Finanzierung ihrer Immobilienjüngerschaft werden. Der Leitzinssatz der EZB ist seit 2008 von 4,25 Prozentpunkten auf 0 Prozentpunkte im Monat Maerz 2016 gesunken; es wird erwartet, dass die EZB den Leitzinssatz bis zumindest ins Jahr 2019 auf diesem Tiefststand belassen wird. Das hat zur Folge: Ersparnisse lohnen sich zur Zeit kaum, die Rückzahlung einer eigenen Liegenschaft steht ihr aufgrund der geringen Zinsen für Baufinanzierungen günstiger denn je entgegen.

Mit dem Start der Tiefzinsphase hat sich diese Tendenz noch einmal verstärkt", erläutert Carola Ferchow, Baufinanzierungsspezialistin bei Dr. Klein in Dessau. "Die Hamburgers haben im vergangenen Jahr so viel Geld zur Immobilienfinanzierung aufgenommen. Damit ist das Durchschnittsdarlehen rund 150.000 EUR über dem Wert von zehn Jahren und wird 2017 bundesweit ein Rekordniveau erreichen.

Betrachtet man die Hamburgischen Grundstückspreise, so ist dieser Höchstwert alles andere als erstaunlich. Für durchschnittlich 3.627 /m 2. Juni 2017 wechselte eine Hamburgische Ferienwohnung den Eigentümer. Für eine 90 qm große Ferienwohnung würde dies zu einem beachtlichen Anschaffungspreis von rund 326.000 EUR führen. "â??Viele Hamburgern und vor allem jungen Gastfamilien fällt es immer schwerer, ein erschwingliches eigenes Zuhause zu findenâ??, erklÃ?rt Frank Lösche, Baufinanzierer in Hamburg.

"Deshalb wenden sich immer mehr Interessierte an Metropolen im hamburgischen Hinterland wie Norderstedt oder Koblenkirchen. In den anderen 15 Ländern verteuern sich die Grundstückspreise ebenfalls - zum Teil mit großer Eigendynamik. Nur in den neuen Ländern - vor allem in Sachsen-Anhalt und Thüringen - erhalten Bauherren mit 192.000 bzw. 204.000 EUR noch relativ geringe Kredite.

"Vor allem in den ländlich geprägten Regionen ist Sachsen-Anhalt noch genügend Baugrund vorhanden, die Grundstücks- und Grundstückspreise sind daher niedriger", erläutert die Düsseldorfer Fachistin Carola Ferchow. "Allerdings steigen in Metropolen wie Dessau oder Wittenberg die Kurse und vor allem sind Objekte in guter Lage nur für sehr zahlungsfähig.

Den größten Teil der gemieteten Objekte haben Berlin und Hamburg mit 28,5 bzw. 21,6 vH. Den deutlichsten prozentualen Zuwachs verzeichnet Bremen: Noch vor zehn Jahren war der Vermieteranteil hier im landesweiten Vergleich am geringsten (2,7 Prozent). Im Jahr 2017 wird sich dieser Marktanteil versechsfachen und in der Hansestadt wird nahezu jedes fünfte Wohnhaus zum Zwecke der Anmietung erstanden.

Diesen Entwicklungstrend erläutert Jan Carsten Dörgeloh, Fachmann für Baufinanzierungen in Bremen: "In Bremen kommen zwei Lösungen zusammen: Andererseits steht das Kursniveau der Bremen-Objekte nach wie vor in einem angemessenen Verhältniss zu den später erzielten Mieterträgen. Dies macht es für viele lohnenswert, in eine Liegenschaft zu investieren. Dabei hat sich der Vermieteranteil nahezu halbiert - von 21,7 auf 11,8 Prozentpunkte.

Zusammen mit Brandenburg (10,7 Prozent) bildet das Land nun das Unterseeboot. Im gesamten Bundesgebiet erhöht sich der Vermietungsanteil von 8,2 auf 17,1 vH. Infolgedessen nehmen auch die Grundstückspreise und Mieten weniger deutlich zu. Das Saarland ist daher für Investoren trotz des niedrigen Zinsniveaus weniger interessant als Ballungsräume wie Frankfurt am Main", erläutert Kurt Wolf, Baufinanzierer bei Dr. Klein in Saarlouis.

Das Unternehmen Dr. Klein Privatekunden AG ist einer der großen Finanzverwalter in Deutschland und seit über 60 Jahren mit Erfolg am Kunden. Beginnend mit der Finanzierungsvermittlung in der städtischen Wohnbaubranche in Lübeck erweitert Dr. Klein sein Know-how stetig und ist heute mit rund 550 lokalen Consultants an über 200 Orten in ganz Deutschland mit dabei.

Nachhaltige, umfassende und verständliche Beratung durch die Experten von Dr. Klein in den Themenbereichen Baufinanzierungen, Versicherungen, Ratenkredite und Finanzanlagen. Durch seine kundenorientierte Beratungsexpertise und die vertrauensvolle Zusammenarbeit mit rund 400 Kredit- und Versicherungsunternehmen bietet Dr. Klein seinen Kundinnen und Verbrauchern immer den leichtesten Zugriff auf individuelle Finanzierungslösungen. Dr. Klein ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der Hypoport AG, einem im Prime Standard der Frankfurt am Main notierten, technologieorientierten Finanzdienstleistungsunternehmen.

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