Kredit für Vermieter

Gutschrift für Vermieter

Die Vermieter nehmen einen Kredit für den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung auf. Stockwerkeigentum, altersgerecht mit einem KfW-Darlehen umgebaut. Welche Informationen möchten Sie als Vermieter von Ihrem Mieter erhalten? Mieternomaden oder Mietbetrüger (juristische Definition) sind der größte Alptraum für Vermieter. Dabei handelt es sich um ein vom Mieter an den Vermieter gewährtes Darlehen, das der Vermieter durch Verrechnung mit der Miete zahlt.

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Falls Sie ein Darlehen für einen Vermieter wünschen, überprüft die Hausbank in diesem Falle, wie bei jedem anderen Darlehen, die mit der Kreditvergabe verbundenen personellen und faktischen Bedingungen. Als Vermieter haben Sie vermutlich Einnahmen aus der Vermietung Ihrer Mietobjekte. Mit den Mietzinsen wird eine Sicherung gestellt, die dazu beiträgt, den Schuldendienst für die Finanzierungen zu sichern.

Haben Sie die Ferienwohnung bereits beim Kauf mitfinanziert, hängt es davon ab, wie hoch Sie den Hypothekarwert der Immobilie bei der Anschaffung bereits ausgeschöpft haben. Bei einer Ausnutzung des Beleihungswertes von 100 Prozent sind die Mieteinnahmen in der Regel gerade noch ausreichend, um den Schuldendienst zu garantieren, aber in den meisten Fällen müssen Sie als Vermieter dennoch aus dem eigenen Ertrag mitkommen.

Hier kann die Hausbank die Immobilien und die Mieteinnahmen kaum noch als Sicherung anlegen. Wenn Sie den Beleihungswert noch nicht vollständig erschöpft haben, können Sie dennoch die Banksicherheit aus der Liegenschaft bieten und haben gute Chancen, Ihren Kreditwunsch für Vermieter durchzusetzen. Voraussetzung dafür ist, dass Ihre individuellen Anforderungen im Hinblick auf Ihre Kreditwürdigkeit stimmen.

Oftmals muss die Ferienwohnung vor der Wiedervermietung erneuert werden, um sie optisch ansprechend präsentieren zu können. Dabei hängt es von Ihrer Überzeugung während der Kreditverhandlungen ab. Zum einen gibt es für die Hausbank aufgrund fehlender Mieterträge und der Tatsache, dass sie nicht vermietet werden kann, keine Sicherheiten. Auf der anderen Seite wird die Sanierung exakt die nötige Sicherung bieten, die die BayernLB anstrebt.

Bei guter Vermietungslage ist die Vermietungswahrscheinlichkeit gut begründet, wenn nicht, haben Sie keine andere Wahl, als einen potenziellen Mieter davon zu überzeugen, einzuziehen und mit ihm oder ihr zu verhandeln, dass Sie sich verpflichtet haben, die Immobilie in gutem Zustande zu halten.

Präsentieren Sie den neuen Pachtvertrag dann der Hausbank, sind Ihre Chancen auf einen Vermieterkredit gut.

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